Gruppo Edicom è iscritta nel Registro dei Gestori delle Vendite Telematiche con PDG 3 del 4 agosto 2017 - Modello di Org., Gestione e Controllo ai sensi del D.lgs 231/01 & Codice Etico

Como participar


Procedimientos ejecutivos inmobiliarios

REGISTRO : el usuario interesado en participar en las ventas propuestas en el sitio web www.garavirtuale.it debe registrarse siguiendo el procedimiento en la página de inicio, ingresando todos los datos obligatorios y la documentación requerida. Una vez completado el procedimiento de registro, el sistema enviará un correo electrónico al usuario a la dirección de correo electrónico proporcionada, que contiene un enlace para activar el perfil. Al registrarse, el usuario acepta las condiciones generales del servicio y el procesamiento de datos personales por parte de Edicom Finance Srl.

SOBRE / OFERTA TELEMÁTICA : para las ventas relativas a ejecuciones inmobiliarias y procedimientos concursales (en el caso de que sean realizados por el juez delegado según lo dispuesto en el código de procedimiento civil previsto para ejecución forzosa), el usuario a participar en la venta debe depositar una oferta en un sobre sellado electrónicamente. La oferta de venta telemática se elabora y codifica mediante un software desarrollado por el Ministerio, en forma de documento electrónico sin elementos activos. Para más información, es posible consultar el “Reglamento que contiene las normas técnicas y operativas para realizar la venta de bienes muebles e inmuebles por vía electrónica” informado en el siguiente enlace .

Tipo de venta:

  • Venta síncrona : procedimiento para la realización de la subasta o licitación en la venta inmobiliaria sin encantamiento en el que las ofertas se formulan exclusivamente electrónicamente en la misma unidad de tiempo y con la conexión simultánea del juez o el referente del procedimiento (profesional delegado) y todos los postores;

  • Venta mixta síncrona : procedimiento para la realización de la subasta o licitación en la compraventa inmobiliaria sin encantamiento en el que se pueden formular las ofertas, en la misma unidad de tiempo, tanto por vía electrónica como compareciendo ante el juez o el referente del procedimiento (delegado profesional);

  • Venta asincrónica : procedimiento para la realización de la licitación en la venta inmobiliaria sin encantamiento en el que se formulan las ofertas, exclusivamente electrónicamente, en un período de tiempo predeterminado y sin la conexión simultánea del juez o el referente del procedimiento (profesional delegado) .

Procedimientos ejecutivos de valores

REGISTRO : el usuario interesado en participar en las ventas propuestas en el sitio web www.garavirtuale.it debe registrarse siguiendo el procedimiento en la página de inicio, ingresando todos los datos obligatorios y la documentación requerida. Una vez completado el procedimiento de registro, el sistema enviará un correo electrónico al usuario a la dirección de correo electrónico proporcionada, que contiene un enlace para activar el perfil. Al registrarse, el usuario acepta las condiciones generales del servicio y el procesamiento de datos personales por parte de Edicom Finance Srl.

REGISTRO : (participación sin depósito de sobre electrónico): para participar en una licitación asincrónica, el usuario, luego de haber ingresado al portal luego de registrarse, debe registrarse con el mismo a través de la hoja de lote relativa detallada, pagando simultáneamente la solicitud de depósito (si aplicable), mediante tarjeta de crédito (registro inmediato) o transferencia bancaria (registro posterior a la verificación). Una vez verificado el depósito, el usuario puede participar en la licitación ingresando su oferta * y realizando cualquier oferta.

* La oferta insertada debe considerarse irrevocable.

Tipos de ventas asincrónicas puesto a disposición por el portal

VENTA ASINCRÓNICA (sin presentación de sobre electrónico) : métodos de realización de ventas sin encantamiento de valores (también por medio de un comisionista) cuyas ofertas se formulan exclusivamente electrónicamente, en un período de tiempo predeterminado y sin la conexión simultánea del juez o el contacto. persona el trámite (profesional delegado);
  • Subasta cronometrada: venta en línea cronometrada con duración variable con una base de subasta predeterminada. El usuario que, al final del plazo, ingresó al sistema con la oferta más alta en comparación con la base de la subasta, gana la licitación;

  • Subasta flash : venta online cronometrada con una duración de 24 horas. El usuario que, al final del plazo, haya ingresado la oferta más alta en el sistema, gana la licitación;

  • Inmediata premio: la venta inmediata en línea con un precio predeterminado, el elemento o acción se concedió inmediatamente al usuario que ofrece el precio indicado por el sistema;

  • Oferta gratuita : venta en línea cronometrada con base de subasta cero. El usuario que, al final del plazo, haya ingresado la oferta más alta en el sistema, gana la licitación;

  • Modalidad "Subasta con prórroga" : en el caso de ofertas recibidas dentro de los 3 minutos anteriores a la fecha límite establecida para la conclusión de los tipos de licitación enumerados anteriormente, la subasta se extenderá por un período de 3 minutos a partir de la hora de recepción de lo ofrecido por el sistema.

    Ejemplo:
    Final de carrera : 12:00
    Extensión : 3 minutos
    Última oferta : 11:59
    Fecha de finalización de nueva carrera : 12:02 (11:59 + 3 min)

Legislación de referencia


el comisionista es un sujeto particular especializado, designado por el Juez para proceder a la venta de los bienes muebles embargados.

De acuerdo con el art. 532 del código de procedimiento civil El juez de ejecución ordena la venta sin encantamiento oa través de un comisionista de los bienes incautados.

Los bienes adjudicados deberán ser encomendados al instituto judicial de ventas, o, con disposición motivada, a otra persona especializada en el sector de competencia inscrita en la lista a que se refiere el artículo 169 sexies de las disposiciones para la implementación de este código, en para proceder a la venta como comisionista.

[II]. En la misma disposición a que se refiere el párrafo primero, el juez, tras haber oído, en su caso, a un tasador con preparación técnica y comercial específica en relación a la peculiaridad del propio bien, fija el precio mínimo de venta y el importe global hasta llegar al que deba realizarse la venta, pudiendo imponer un depósito al comisionista.

El juez también fija el número total, no menos de tres, de los experimentos de venta, los criterios para determinar los descuentos relativos, los métodos de depósito de la suma obtenida de la venta y el plazo final de no menos de seis meses y no más de un año, vencido el cual el encargado de la venta deberá devolver los documentos al registro. Cuando se devuelvan los documentos conforme al período anterior, el juez, si no existen instancias de conformidad con el artículo 540-bis, ordena el cierre anticipado del proceso ejecutivo, aun cuando no concurran las condiciones a que se refiere el artículo 164-bis. de las disposiciones de aplicación de este código.

"El juez también fija el número total, no mayor de tres, de los experimentos de venta, los criterios para determinar los descuentos relativos, los métodos de depósito de la suma obtenida de la venta y el plazo final que no exceda de seis meses, al vencimiento del cual el El encargado de la venta debe devolver los documentos al registro. Cuando se devuelvan los documentos conforme al período anterior, el juez, si no existen instancias de conformidad con el artículo 540-bis, ordena el cierre anticipado del proceso ejecutivo, aun cuando no concurran las condiciones a que se refiere el artículo 164-bis. de las disposiciones que implementan este código ".

[III]. Si el valor de las cosas resulta de una bolsa de valores o de una lista de precios de mercado, la venta no se puede realizar a un precio inferior al mínimo allí indicado.

El arte. 530, párrafos VI y VII del Código de Procedimiento Civil italiano, (introducido por la Ley n. ° 24 de 22 de febrero de 2010), establece "El juez de ejecución móvil podrá establecer que el pago de la fianza, la presentación de ofertas, la realización de la licitación entre los oferentes y la subasta, de conformidad con los artículos 532, 534 y 534bis, así como el pago del precio, se realizan por vía electrónica. En todo caso, el juez de ejecución podrá ordenar que la publicidad prevista en el artículo 490, segundo párrafo, se realice al menos diez días antes del plazo de presentación de ofertas o de la fecha de la subasta "

La disposición contenida en el art. 532 I ° párrafo, cpc, a otro sujeto especializado en el sector de competencia, para proceder a la venta como comisionista , se llega a la siguiente conclusión: comisionista puede ser un operador bursátil, un mediador inscrito en registros o roles , el alguacil, el IVG, y en todo caso un sujeto particular autorizado por la autoridad judicial para realizar una actividad que, si bien responde también a fines de interés público, tiene carácter empresarial en el sentido jurídico.

Art. 169 sexies d.att cpc en cada tribunal se establece una lista de materias especializadas según el artículo 532 del código para la custodia y venta de bienes muebles incautados.

Procedimientos competitivos (bienes raíces y valores)

REGISTRO : el usuario interesado en participar en las ventas propuestas en el sitio web www.garavirtuale.it debe registrarse siguiendo el procedimiento en la página de inicio, ingresando todos los datos obligatorios y la documentación requerida. Una vez completado el procedimiento de registro, el sistema enviará un correo electrónico al usuario a la dirección de correo electrónico proporcionada, que contiene un enlace para activar el perfil. Al registrarse, el usuario acepta las condiciones generales del servicio y el procesamiento de datos personales por parte de Edicom Finance Srl.

REGISTRO : para participar en un procedimiento competitivo en línea, el usuario, luego de iniciar sesión en el portal luego de registrarse, debe registrarse en el mismo a través de la hoja de lote detallada correspondiente, pagando el depósito requerido (si aplica) por adelantado, mediante tarjeta. registro inmediato) o transferencia bancaria (registro después de la verificación). Una vez verificado el depósito, el usuario puede participar en la licitación ingresando su oferta * y realizando cualquier oferta.

* La oferta insertada debe considerarse irrevocable.

SOBRE / OFERTA TELEMÁTICA: como alternativa al procedimiento de inscripción a la licitación, si así lo requiere la orden / disciplinaria de venta, el usuario para participar en la venta deberá presentar una oferta en sobre cerrado por vía electrónica . La oferta de venta telemática se elabora siguiendo el procedimiento guiado en la ficha detallada de la mercancía en venta.

Tipos de ventas sincrónicas para los procedimientos concursales puestos a disposición por el portal

VENTA SINCRÓNICA (solo en caso de solicitud de sobre electrónico) : procedimiento para la realización de la subasta o licitación en la venta inmobiliaria sin encantamiento en el que las ofertas se formulan exclusivamente electrónicamente en la misma unidad de tiempo y con la conexión simultánea del juez o el referente del procedimiento (profesional delegado) y de todos los postores;
  • Venta directa: venta directa en modo síncrono, que se realiza en fecha y hora preestablecidas de forma simultánea entre todos los postores.


Tipos de ventas sincrónicas mixtas VENTA MIXTA SINCRÓNICA (solo en el caso de solicitud de sobre electrónico) : procedimiento para la realización de la subasta o licitación en la compraventa inmobiliaria sin encantamiento en el que se pueden formular las ofertas, en la misma unidad de tiempo, tanto por vía electrónica como por comparecencia ante el juez o al referente del procedimiento (profesional delegado); para los procedimientos concursales puestos a disposición por el portal

  • Live Auction : venta sincrónica donde los postores online pujan en tiempo real con los participantes en la sala.


Tipos de ventas asincrónicas para los procedimientos concursales puestos a disposición por el portal

VENTA ASINCRÓNICA (sin presentación de sobre electrónico) : modalidades de realización de ventas sin inmuebles y encantamientos muebles (también mediante comisionista) cuyas ofertas se formulan exclusivamente electrónicamente, en un plazo predeterminado y sin la conexión simultánea del juez. o el referente del procedimiento (profesional delegado);
  • Subasta cronometrada: venta en línea cronometrada con duración variable con una base de subasta predeterminada. El usuario que, al final del plazo, ingresó al sistema con la oferta más alta en comparación con la base de la subasta, gana la licitación;

  • Expresión de interés : venta en forma de "invitación a ofrecer". Los bienes o existencias puestos a la venta por este método tienen un valor estimado indicativo. Los usuarios pueden ingresar, dentro del plazo permitido por el sistema, una propuesta de compra vinculante, incluso con un valor inferior al precio indicativo de estimación, que será posteriormente evaluada por los órganos competentes (Autoridad Judicial, Comisario, Comisionado, etc.);

  • Recopilación de ofertas competitivas : los bienes o stocks puestos a la venta a través de este método tienen un valor estimado indicativo. Los usuarios pueden ingresar, dentro del plazo permitido por el sistema, una propuesta de compra vinculante y realizar ofertas. Posteriormente, las ofertas recibidas serán evaluadas por los órganos competentes (Autoridad Judicial, Comisario, Comisionado, etc.). Después de la evaluación, la propiedad puede ser adjudicada o puede establecerse una licitación cronometrada a partir de un Precio de Subasta Base igual a la mejor oferta recibida;

  • Modo "Subasta con extensión" : en el caso de ofertas recibidas dentro de los 3 minutos anteriores a la fecha límite establecida para la conclusión de los tipos de licitación enumerados anteriormente, la subasta o recolección de ofertas se extenderá por un período de 3 minutos a partir de ' hora de recepción de la oferta por parte del sistema.

    Ejemplo:
    Final de carrera : 12:00
    Extensión : 3 minutos
    Última oferta : 11:59
    Fecha de finalización de nueva carrera : 12:02 (11:59 + 3 min)

Legislación de referencia


de conformidad con el art. 107 ley concursal "Las escrituras de compraventa y demás escrituras de liquidación puestas en marcha en ejecución del programa de liquidación, son realizadas por el fiduciario mediante procedimientos competitivos, utilizando también sujetos especializados, sobre la base de estimaciones realizadas, excepto en el caso de activos de modesta valor, por operadores expertos, asegurando, con formas adecuadas de publicidad, la máxima información y participación de los interesados ​​”.

En el programa de liquidación, el fiduciario debe indicar los métodos y tiempos de venta de cada bien o tipo de activo. Para llegar a una identificación precisa de las características de los "procedimientos competitivos" a implementar, el requisito primordial es proporcionar herramientas de calificación adecuadas, pudiendo evaluar como competitivos sólo aquellos mecanismos procesales que tengan como objetivo obtener el mejor resultado posible. , en el menor tiempo posible, con la mayor transparencia posible.

En consonancia con las consideraciones anteriores, junto con la lectura de algunas normas básicas contenidas en los artículos 105 y siguientes. LF y en ausencia de una disposición regulatoria específica, las "ventas competitivas" pueden calificar razonablemente como tales cuando incluyen:

  • Un sistema de licitación incremental;

  • La adecuada publicidad y absoluta transparencia intraprocesal obtenida mediante la comunicación a las partes;

  • Reglas preestablecidas y no discrecionales para la selección del postor;

  • Accesibilidad completa y total a todos los operadores interesados