Intera proprietà di stacco di terreno agricolo sito Carlentini (SR), Frazione Pedagaggi, in N.C.T. al foglio 64, p.lle 501, 502 e 506, con quota di ¾ di proprietà di stradella interpoderale di accesso ai fondi, in N.C.T. al foglio 64, p.lle 499 e 504. Si specifica che le p.lle 499 e 504 di fatto rappresentano la stradella interpoderale di accesso ad altri fondi agricoli fra cui le p.lle 501, 502 e 506. Il suddetto Stacco di terreno agricolo, al netto della superficie della stradella di cui ai mappali 499 e 504, ha una consistenza di superficie pari ad ha 2.06.97. Come rilevato dall’esperto stimatore, il lotto consta di un appezzamento di terreno coltivato ad agrumi (arance var. Tarocco) con sesto d’impianto variabile da m 4 x 4 a m 5 x 5. L’agrumeto è di vecchio impianto (circa 50 anni) ed alcune piante si presentavano innestate. È dotato di impianto di irrigazione, sia aereo a pioggia, che sotterraneo. L’adduzione dell’acqua è di tipo avventizio (acqua prelevata da pozzi trivellati ricadenti in terreni viciniori), pertanto, non gode di dotazione irrigua autonoma. Al momento del sopralluogo effettuato in data 08.06.2023, l’impianto arboreo si presentava in pessime condizioni vegeto-produttive con piante in totale stato di abbandono e prossime alla morte; il terreno agricolo presenta le seguenti caratteristiche agronomiche: quali Fertilità buona, Giacitura pianeggiante, Accesso facilitato, Forma regolare, Ubicazione discreta e Ampiezza media. Al lotto si accede dalla S.P. 22 Carlentini - Pedagaggi a circa 2 km di distanza da quest’ultima frazione; a margine della carreggiata si intercetta un cancello in ferro che permette l’accesso ad una stradella interpoderale a servizio anche di altri fondi; detta stradella deve essere percorsa per circa m. 150 circa sino ad intercettare la stradella di cui ai mappali 499 e 504 che conducono alle p.lle oggetto del presente lotto di vendita. Si precisa che all’interno del mappale 506 vi sono dei resti di un rudere rurale. Il lotto ricade in zona territoriale omogenea contraddistinta con il simbolo E “Verde Agricolo” normato dall’art. 29 delle N.T.A. del P.R.G. vigente, come da Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Carlentini il 04.09.2023. Dal punto di vista urbanistico-edilizio, lo stimatore nulla ha rilevato al riguardo, non segnalando eventuali irregolarità. Si specifica che l’immobile è sostanzialmente libero; tuttavia, il custode non ha potuto immettersi nel possesso materiale dello stesso, stante la mancanza di misure idonee a precludere l’accesso a terzi, considerato che i terreni costituenti il lotto sono privi di recinzioni con i fondi viciniori. Per maggiori dettagli descrittivi si rinvia alla perizia di stima.